Por que contratara IMÓVEIS EXCLUSIVOS para administrar seu imóvel? - Imóveis Exclusivos



Proprietários de imóveis para locação, muitas vezes, estão diante de um impasse: é melhor procurar uma imobiliária para fazer a ou procurar um locatário por conta própria?

Quem opta pela segunda opção precisa estar ciente do trabalho e dos riscos que correrá, caso não escolha um bom inquilino. Já quem contrata uma IMÓVEIS EXCLUSIVOS está disposto a gastar mais para ter mais comodidade e segurança no recebimento do aluguel e na manutenção do imóvel.


Conheça os riscos de alugar seu imóvel por conta própria.


Ao anunciar um imóvel em canais próprios, o locador está sujeito a alguns riscos, por não conhecer os “interessados”. Alguns proprietários até deixam a chave com o porteiro, tornando estas visitas ainda mais inseguras, pois ele não tem nenhum controle de quem entra e sai em seu imóvel. Muitos proprietários procuram as imobiliárias principalmente depois de terem tido aborrecimentos na locação direta, como atrasos no recebimento do aluguel, problemas na conservação do imóvel ou inadimplências nas contas de água, luz ou condomínio. Na locação particular geralmente os contratos são feitos sem nenhum cuidado com as garantias necessárias, enquanto as imobiliárias estão em contato direto com órgãos como o Secovi, cuja assessoria pode dar a garantia de um contrato sem falhas. Também lembramos que as imobiliárias têm vistoriadores, que registram com fotos a condição do imóvel antes da locação, o que dificilmente acontece no contato particular e contribui para que o imóvel sofra danos a cada locação.


Por que contratara IMÓVEIS EXCLUSIVOS para administrar seu imóvel?


Quando você entrega seu imóvel para a Imóveis Exclusivos, a mesma já dispões de vários recursos para divulgá-lo ao interessado. Assim, investimos em sites, portais, jornais, placas e outros meios de divulgação, para alugá-lo o mais rápido possível. Além de já contar com clientes cadastrados que são potenciais candidatos, também atendemos os interessados respondendo suas dúvidas, acompanhando os empréstimos de chave e fazendo as negociações necessárias. O proprietário não tem contato com o inquilino, o que toma a locação mais profissional e tem a comodidade de não ter que se preocupar em conferir condomínios, contas de energia ou impostos.

A Imóveis Exclusivos também é responsável pela vistoria no início e no final da locação, ficando responsável por documentar tudo e fazer acordos entre as partes.

Quando um locatário manifesta interesse em alugar o imóvel, a Imóveis Exclusivos realiza a análise cadastral, recolhe e avalia documentos, redige um contrato baseado em conhecimentos técnicos profundos incluindo regras de tributação da relação de locação, deixando tudo de acordo com a legislação.

Durante o período de vigência do contrato, a Imóveis Exclusivos também funciona como um suporte ao locador e locatário, sanando dúvidas e resolvendo eventuais situações que possam ocorrer. Também somos responsáveis por contratar ou indicar prestadores de serviços como bombeiro hidráulico, eletricista, etc, que façam reparos necessários no imóvel.

O controle financeiro talvez seja uma das partes mais burocráticas e complicadas para um locador fazer sozinho. A Imóveis Exclusivos recebe o aluguel, faz os devidos repasses, acompanha o pagamento dos encargos da locação, realiza a cobrança em caso de não pagamento, reajustes, etc.

Tire suas dúvidas